Madrid se come su extrarradio
Madrid se come su extrarradio y lo encarece: los pisos ‘baratos’ a 35 kilómetros del centro
La región vive un periodo de ‘centrifugación’, donde las subidas de los precios de la capital se están trasladando a las zonas periféricas como Valdemoro
Redacción/ Sur Media Madrid
Sergio López, un joven madrileño de Alcobendas, lleva dos años intentando independizarse solo en una vivienda de alquiler. Quiere residir en su municipio, rodeado de su familia y amigos. Pero sus 1.500 euros de sueldo al mes no se lo permiten. Le quedan tres opciones: seguir en casa de sus padres, mudarse a un piso con amigos o alejarse aún más de la capital, a localidades dónde los precios sí que son asequibles. En estos momentos, fuera de la capital, los municipios o zonas más baratas del mercado de la vivienda se sitúan a una media de unos 35 kilómetros de distancia del centro de Madrid.
El caso de Sergio no es una excepción. Preside el Consejo de la Juventud de la Comunidad de Madrid. Y el acceso a la vivienda es, junto al empleo, la mayor preocupación de esta organización. Los últimos datos de Idealista y Fotocasa constatan que la región vive un periodo de ‘centrifugación’, es decir, que las subidas de los precios de la capital se han trasladado a las zonas periféricas. Especialmente, cuando hablamos del alquiler.
«Cada vez, la urbe se está haciendo más grande; que el transporte público llegue a más sitios, o la gratuidad del tren, están haciendo que estos municipios estén más conectados del centro de la ciudad», señala María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. «Cuando el mercado está sobrecalentado, esa tensión se traslada a los barrios y a las poblaciones periféricas», coincide Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Pese a que casi todos los municipios medidos por Fotocasa registraron su pico histórico en el último trimestre del año pasado, todavía hay algunas localidades y zonas que se sitúan por debajo o cerca de los 11 euros de la media nacional. Dentro de la capital, la experta de la plataforma destaca Cuatro Vientos, con precios un 50% por debajo al del conjunto de la capital (16,69 euros). En el primer cinturón que rodea a la capital, también detecta excepciones: Tres Cantos, a 20 minutos en tren del centro de Madrid y con un alquiler hasta un 30% más barato; Zarzaquemada, en Leganés; y Valdelasfuentes, en Alcobendas.
Los precios más baratos de la región, sin embargo, se encuentran a más kilómetros de distancia. Las conexiones por carretera y en tren con la capital condicionan los precios de unas localidades frente a los de otras. Los municipios más asequibles -según los registros de Fotocasa- son Fuenlabrada (9,96 €/m2 y a unos 20 kilómetros por carretera de la Puerta del Sol), Arganda del Rey (8,96 €/m2 y a unos 30 kilómetros del Centro), Valdemoro (9,77 €/m2 y a algo menos de 30 kilómetros) y Aranjuez (8,20 €/m2, pero a casi 50 kilómetros del centro de la capital). Es decir, en Aranjuez, que se encuentra en el extremo Sur de la Comunidad de Madrid, se pagan 574 euros de alquiler por un piso de 70 m2, pero hay que conducir 50 minutos en coche para llegar a Sol.